個人能開

提問：個人出租房屋，能開增值稅專票嗎？

能開！但必須去稅局代開！

根據《財政部 國家稅務總局關于提供不動產經營租賃服務暫行辦法》（財稅〔2016〕16號）第十一條規定：

小規模納稅人中的單位和個體工商戶出租不動產，不能自行開具增值稅發票的，可向不動產所在地主管國稅機關申請代開增值稅發票。

其他個人出租不動產，可向不動產所在地主管地稅機關申請代開增值稅發票。

需要。舉個例子：假如將商業房出租，租金為10.5萬元。由于是商業房，則需要按照征收率5%繳納增值稅。

那么，如果個人去稅局代開普通發票，需要交稅嗎？繼續往下看

自然人代開普通發票

如果自然人去稅局代開普通發票，需要交稅嗎？都要繳納哪些稅？

稅收優惠：

1.增值稅小規模納稅人適用3%征收率的應稅銷售收入，減按1%征收率征收增值稅。

2.未辦理稅務登記或臨時稅務登記的小規模納稅人，每次（日）銷售額未達到500元的免征增值稅。

3.從事蔬菜批發、零售的納稅人銷售的蔬菜，免征增值稅。

4.從事農產品批發、零售的納稅人銷售的部分鮮活肉蛋產品，免征增值稅。

5.其他免征增值稅項目，詳見《減免稅政策代碼目錄》。

稅收優惠：

1.自2023年1月1日至2027年12月31日，對增值稅小規模納稅人、小型微利企業和個體工商戶減半征收資源稅（不含水資源稅)、城市維護建設稅、房產稅、城鎮土地使用稅、印花稅（不含證券交易印花稅)、耕地占用稅和教育費附加、地方教育附加。

2.按月納稅的月銷售額或營業額不超過10萬元（按季度納稅的季度銷售額或營業額不超過30萬元）的繳納義務人免征教育費附加、地方教育附加、水利建設基金。

1.對自然人從事經營所得

征收情況受地區行業影響較大，通常先按照開票銷售額×應稅所得率計算當月應納稅所得額，再根據經營所得累進稅率計算個人所得稅稅額。

2.對自然人取得勞務報酬所得、稿酬所得和特許權使用費所得

稅務機關為其代開發票時，不再征收所得應繳納的個人所得稅，由扣繳義務人按照稅法規定依法履行預扣預繳義務，并辦理個人所得稅全員全額扣繳申報。