商鋪租賃中，免租裝修期經常會出現在合同之中，主要是由于承租人在交房后需要對房屋進行裝修，實際不能辦公、營業，此種情形下，出租人同意不收取承租人裝修期間的租金。裝修期免租是否視同銷售繳納增值稅？是否從價計征房產稅？如何繳納印花稅？一、增值稅方面。一般來說，單位或個體工商戶無償提供服務應視同銷售，但根據《國家稅務總局關于土地價款扣除時間等增值稅征管問題的公告》(國家稅務總局公告2016年第86號)第七條規定，租賃合同中約定的免租期不屬于《營業稅改征增值稅試點實施辦法》第十四條規定的視同銷售服務。因此，免租期不需要繳納增值稅。二、房產稅方面。《中華人民共和國房產稅暫行條例》(國發〔1986〕90號)第二條規定，房產稅由產權所有人繳納。財政部、國家稅務總局《關于安置殘疾人就業單位城鎮土地使用稅等政策的通知》(財稅〔2010〕121號)明確，對出租房產，租賃雙方簽訂的租賃合同約定有免收租金期限的，免收租金期間由產權所有人按照房產原值繳納房產稅。因此，裝修期免租，應由產權所有人按照房產原值計算繳納房產稅。當然，出租方可以通過將后期應收取的租金適當稀釋到免租期，以回避免租期從價計征房產稅。稅收優惠：根據《國家稅務總局關于房產稅部分行政審批項目取消后加強后續管理工作的通知》（國稅函〔2004〕839號）規定，納稅人因房屋大修導致連續停用半年以上的，在房屋大修期間免征房產稅。納稅人因房屋大修導致連續停用半年以上的，在房屋大修期間免征房產稅，免征稅額由納稅人在申報繳納房產稅時自行計算扣除，并在申報表附表或備注欄中作相應說明。納稅人房屋大修停用半年以上需要免征房產稅的，應在房屋大修前向主管稅務機關報送相關的證明材料，包括大修房屋的名稱、座落地點、產權證編號、房產原值、用途、房屋大修的原因、大修合同及大修的起止時間等信息和資料，以備稅務機關查驗。三、印花稅方面。根據《中華人民共和國印花稅法》《印花稅稅目稅率表》規定，財產租賃合同按租賃金額千分之一繳納印花稅。印花稅屬于行為稅，與簽合同行為、合同金額有關，與免租期無關。
