【案例】A公司為建筑公司，于營改增之前房地產(chǎn)企業(yè)“工抵”了一批房屋，并辦理了產(chǎn)權(quán)后，現(xiàn)進(jìn)行二手房交易。二手房交易有的房屋超過了原抵償?shù)膬r(jià)格，有的低于原抵償?shù)膬r(jià)格。二手房交易出現(xiàn)正、負(fù)差是否可以相互抵消后以差額繳納增值稅？對于一個(gè)建筑企業(yè)，若存在差額分包簡易計(jì)稅時(shí)，在扣除不完時(shí)，其差額可以向后結(jié)轉(zhuǎn)抵減，且并不分哪個(gè)項(xiàng)目。只有異地預(yù)繳計(jì)算差額時(shí)，才是分項(xiàng)目的，此時(shí)是各地預(yù)繳的要分清屬地關(guān)系。對于轉(zhuǎn)讓不動(dòng)產(chǎn)也是一樣的性質(zhì)，因?yàn)閷τ谕辉鲋刀?span id="si2c2k4a0g" class="">納稅主體來講，其計(jì)稅是整體與連續(xù)的，即可能存在多少不動(dòng)產(chǎn)的轉(zhuǎn)讓，這是一個(gè)業(yè)務(wù)線上的計(jì)稅規(guī)則，并不是一個(gè)獨(dú)立的納稅行為，在填報(bào)增值稅申報(bào)報(bào)表時(shí)，應(yīng)當(dāng)是以本期取得的全部收入扣除全部的購買價(jià)后差額繳納增值稅。而并非單套房屋計(jì)算，并且對填報(bào)出現(xiàn)的負(fù)差，在未抵扣完行次，待下次計(jì)算時(shí)，可以繼續(xù)扣減，直至扣完為止。但國家并不會(huì)因?yàn)榭蹨p不完而給予退稅。
