《中華人民共和國不動產登記條例》第八條規定：不動產以不動產單元為基本單位進行登記。不動產單元具有唯一編碼。不動產登記機構應當按照國務院國土資源主管部門的規定設立統一的不動產登記簿。車庫屬于不動產中房地產的一部分，而法律規定不動產物權的設立、變更、轉讓和消滅，經依法登記，發生效力；未經登記，不發生效力。因此，不動產權利實行的是物權登記主義,購買沒有產權的車庫不能進行物權登記。根據契稅法第一條規定：在中華人民共和國境內轉移土地、房屋權屬，承受的單位和個人為契稅的納稅人，應當依照本法規定繳納契稅。這里的土地權屬是指土地使用權，房屋權屬是指房屋所有權。因此，購買無產權的車位不存在繳納契稅。在實務中，有的地下車庫是可以辦理產權登記。根據《財政部 稅務總局關于貫徹實施契稅法若干事項執行口徑的公告》（財政部 稅務總局公告2021年第23號）規定：房屋附屬設施（包括停車位、機動車庫、非機動車庫、頂層閣樓、儲藏室及其他房屋附屬設施）與房屋為同一不動產單元的，計稅依據為承受方應交付的總價款，并適用與房屋相同的稅率；房屋附屬設施與房屋為不同不動產單元的，計稅依據為轉移合同確定的成交價格，并按當地確定的適用稅率計稅。也就是說，房屋與地下車庫為同一不動產單元的，因為價格無法區分，應當按照房屋的同一適用稅率計算繳納契稅；反之，如果房屋與地下車庫為不同單位元的，可以分別按照不同稅率分別計算繳納契稅。
