• 財(cái)務(wù)咨詢
        • 黃山眾逸財(cái)稅
        • 真誠務(wù)實(shí)

        租入土地支付的租金是否計(jì)入房產(chǎn)稅計(jì)稅原值?

        時(shí)間:2024年09月06日 信息來源:本站原創(chuàng) 點(diǎn)擊: 加入收藏 】【 字體:

        在中國的土地租賃中,租賃的土地是可以在上面建房的,但必須按照法律規(guī)定辦理建設(shè)手續(xù)。根據(jù)《中華人民共和國土地管理法》和《城市房地產(chǎn)管理法》等法律的規(guī)定,承租人應(yīng)當(dāng)在出讓合同規(guī)定的期限內(nèi),依法投資開發(fā)、利用土地,不得擅自改變土地用途,不得在土地上擅自建房。如果需要改變土地用途或者在土地上建房,應(yīng)當(dāng)向出租人提出書面申請(qǐng),經(jīng)出租人同意并報(bào)政府批準(zhǔn)后,方可實(shí)施。未經(jīng)村民集體同意簽訂的土地租賃協(xié)議是無效的。但在房產(chǎn)稅上,對(duì)租入的土地上建造的房屋不論是違法也好,合法也罷,只要是在房產(chǎn)稅征稅范圍,均應(yīng)當(dāng)繳納房產(chǎn)稅。

        在房產(chǎn)稅計(jì)稅原值的確定上,根據(jù)《?財(cái)政部 ?國家稅務(wù)總局關(guān)于安置殘疾人就業(yè)單位城鎮(zhèn)土地使用稅等政策的通知》?(?財(cái)稅〔2010〕121號(hào))?規(guī)定,?對(duì)于按照房產(chǎn)原值計(jì)稅的房產(chǎn),?無論會(huì)計(jì)上如何核算,?房產(chǎn)原值應(yīng)包含地價(jià),?包括為取得土地使用權(quán)支付的價(jià)款、?開發(fā)土地發(fā)生的成本費(fèi)用等。?這意味著,?如果是在土地上自建房產(chǎn),?其地價(jià)應(yīng)包括在內(nèi)。?然而,?對(duì)于租入土地的情況,?不同地區(qū)可能有不同的規(guī)定。?
        如《江蘇省常州地方稅務(wù)局關(guān)于執(zhí)行財(cái)稅〔2010〕121號(hào)文件第三條政策相關(guān)口徑的通知》(常地稅一便函〔2011〕10號(hào))規(guī)定,對(duì)租入、借入他人土地建房,且不作土地使用權(quán)核算的,不需要將地價(jià)計(jì)入房產(chǎn)原值征收房產(chǎn)稅。又如《廈門市地方稅務(wù)局關(guān)于明確將地價(jià)并入房產(chǎn)原值征收房產(chǎn)稅有關(guān)問題的通知》(廈地稅函〔2011〕8號(hào))規(guī)定,納稅人自建的房產(chǎn)所占用的土地是以租入方式取得國有土地使用權(quán)的,其支付的租金應(yīng)并入房產(chǎn)原值;如果以租入方式取得的是集體土地使用權(quán)的,其支付的租金可暫不并入房產(chǎn)原值。上述租金以合同約定的總金額為準(zhǔn)。因此,?對(duì)于租入土地的租金是否計(jì)入房產(chǎn)稅計(jì)稅原值,?企業(yè)需要根據(jù)自身情況具體分析,?并參考當(dāng)?shù)氐木唧w規(guī)定進(jìn)行操作。?如果是在國有土地上自建房產(chǎn),?并且當(dāng)?shù)匾?guī)定需要將地價(jià)(?包括租金)?計(jì)入房產(chǎn)原值,?那么租金應(yīng)被視為地價(jià)的一部分,?計(jì)入房產(chǎn)原值中。?如果當(dāng)?shù)匾?guī)定租金不必計(jì)入房產(chǎn)原值,?則租金不會(huì)被計(jì)入。


        主站蜘蛛池模板: 亚洲精品成人片在线播放| 国产欧美另类久久精品蜜芽| 久久久精品免费视频| 欧美日韩高清在线| 国产69精品久久久久9999apgf| 呦交小u女国产秘密入口| 好男人在线神马影视在线观看www 好男人在线观看高清视频www | 国产国产人免费人成免费视频| 999任你躁在线精品免费不卡| 成年女人看片免费视频播放器| 亚洲H在线播放在线观看H| 激情婷婷六月天| 又黄又爽一线毛片免费观看| 黄色一级毛片网站| 国产精品第7页| a级高清观看视频在线看| 成年人视频网址| 久久精品亚洲日本佐佐木明希| 欧美日韩一区视频| 你是我的城池营垒免费观看完整版| 老板在办公室里揉护士的胸视频| 国产成人综合久久精品亚洲| 91免费国产精品| 天天操天天射天天舔| 中文国产成人精品久久96| 日韩不卡视频在线| 亚洲人成在线中文字幕| 激情五月亚洲色图| 再一深点灬舒服灬太大了视频| 草草影院国产第一页| 国产成人精品高清免费| 222www免费视频| 处处吻动漫高清在线观看| 一级毛片女人18水真多| 日日操夜夜操免费视频| 久久综合九色综合欧美就去吻| 亚洲xxxx18| 天堂久久久久久中文字幕| 中文天堂在线最新版在线www| 日本高清二三四本2021| 亚洲www视频|